De geschiedenis van "de American Dream"

• De geschiedenis van de "American dream"

De bouw van woonwijken in de Verenigde Staten begint met de ontwikkeling van het land en de voorbereiding van de site voor de bouw. De aarde is verdeeld in afzonderlijke partijen, de straten zijn voorbereid, gebouwd riolering en regen pruimen, vatte elektrische netwerken, gas en telefoonlijnen, en pas daarna begint het bouwen van huizen. Dergelijke sites zijn bereid en worden gebouwd door een bedrijf.

De geschiedenis van

Vandaag, zal ik het verhaal van de "American Dream" periode 1900 vertellen - 1940 en zal de mogelijkheid van een dergelijke constructie voor de bevolking vanuit een financieel oogpunt te overwegen.

De geschiedenis van

Voorafgaand aan de twintigste eeuw, de meeste woonwijken waren relatief klein, en nieuwe gebieden om te groeien rond de bestaande gebieden door uitbreiding van de bestaande straten. Geen gouvernementele eisen voor ontwikkelaars was, t. Naar. Het gebouw bedrijven in wezen niet bestaan. Terwijl strikt gereguleerd door een verdere ontwikkeling van de centrale delen van de stad om de schoonheid te behouden.

De geschiedenis van

Het bedrijf verkocht het land voor individuele bouw, en na de aankoop van de grond eigenaar heeft al een huis op hun eigen bestellen bij elk bouwbedrijf. Na enige tijd, bedrijven die land, werd duidelijk dat het veel meer rendabel om het land te verkopen in gebieden met een reeds bestaande infrastructuur in plaats van individuele sites zou zijn. Zo is de term "de bouw gebied" was geboren.

De geschiedenis van

Eén van de eerste gebieden van dit type werden in 1927 gebouwd door twee onafhankelijke bedrijven die onder toezicht van twee architecten - E. Boston, in de buurt van de stad Baltimore, en David Nicholas, een voorstad van Kansas City.

De geschiedenis van

het gebied zijn er ongeveer 6000 huizen, met een bevolking van 35.000 mensen. T. k. Gebiedsontwikkeling in beide gevallen was zeer ambitieus, de ontwikkelaar moest een aantal nieuwe problemen op te lossen met de aanleg van de complete infrastructuur van de wijk in de vorm van scholen, winkels, kantoorgebouwen in de buurt. In dit geval is een technische en communicatie lijnen waren niet genoeg is, en vervolgens de architecten besloten om de eerste ontwikkeling van normen van slapen gebieden te betreden.

De geschiedenis van

Zo ontstond verschillende verenigingen van architecten en bouwers die vandaag regeren de meeste aspecten van de bouw van woonwijken - namelijk de National Association of Urban Planning en het American Institute of Urban Construction. In aanvulling op de regels en wetten met betrekking tot bouwnormen, de vereniging geholpen bij de oprichting van nieuwe bedrijven en lay-out gebieden die helpt bij veel potentiële kopers, dwz. A. Het bedrijf begon masterplan voor de kopers.

De geschiedenis van

Maar met de komst van de economische depressie van de bouw van woonwijken werd tijdelijk bevroren de meeste mensen de berooide toestand. Kwesties van verdere verbetering districten moesten tijdelijk worden uitgesteld tot betere tijden. Voorzitter H. Hoover in 1929 begint te hoorzittingen bijeenroepen op de behuizing vraag, op het moment dat de depressie net was begonnen, en de bouw bedrijven begonnen haastig aan bouwprojecten als gevolg van het faillissement van de bevolking te bevriezen. Maar voordat de komst van Roosevelt in de administratie van de kardinale wetten werd niet geaccepteerd.

De geschiedenis van

Op het moment, de eigenaren van het huis werden gekocht in een keer, zo leven in woongebieden alleen de rijken en de well-to-do mensen, zelfs de middenklasse soort leven niet konden veroorloven konden veroorloven. In de periode van 1910 tot medio 1920, banken gaf hypotheken aan particulieren met een goede solvabiliteit voor een periode variërend van 2 tot 5 jaar oud, maar nog steeds, deze leningen nog steeds "dure" voor de middenklasse bevolking. Hoewel het vermeldenswaard dat de eerste in massa consumptieve leningen pogingen al in 1932 hebben gedaan, na de goedkeuring door de regering van leningen aan de particuliere eigendomsrecht.

De geschiedenis van

Al in 1933 als gevolg van insolventie, ontvangen woningkrediet in 1932, aan de gastheren te verlaten met een snelheid van ongeveer 1000 per dag. Het is niet verwonderlijk dat president Franklin Roosevelt in het Witte Huis, zag een van de componenten in het aanbieden van openbare huisvesting voor goede economische herstel. In de presidentiële administratie zei dat als mensen thuis gelukkig zijn, zullen ze gelukkig en op het werk.

De geschiedenis van

Daarom, 27 juni 1934 van de regering, met de voorzitter van de handtekening, die een van de belangrijkste wetten voor de bouw van woonwijken - de federale wet van de kredietverlening aan huishoudens voor de aankoop van privé-eigendom.

De geschiedenis van

Voor het eerst in de geschiedenis van het land huishouders in staat waren om hun hypotheek te beschermen tegen de stijgende of dalende prijzen van 80%, en de overheid zelf uitgegeven de lening voor 15 jaar met 5% per jaar.

De geschiedenis van

Het programma zelf duurde 3 jaar, maar in de drie jaar van de middenklasse bevolking voor het eerst een kans om een ​​huis in de buitenwijken te kopen, is er een sterke stijging in de bouw van woonwijken. Het werd geboren de term "American Dream" in deze periode.

De geschiedenis van

In het derde jaar van het bestaan ​​van het programma, de rente werd verlaagd tot 3%, en de uitleentermijn wordt verhoogd tot 20-25 jaar, en degenen die een lening tegen een hogere rente te ontvangen kon herfinanciering passeren.

De geschiedenis van

De volgende fase van de revitalisering bouw valt binnen de periode van de Tweede Wereldoorlog, toen geleidelijk aan begon te terug te keren naar haar deelnemers, die de staat niet alleen bijstand in de vorm van diverse subsidies, maar ook om goede prestaties te garanderen. Oorlogsveteranen krijgen altijd een baan in de eerste plaats. By the way, dit principe blijft vandaag geldig. Een nog grotere versnelling van de bouw van huizen voor de soldaten zij na de goedkeuring in 1944 van de wet over de hulp aan veteranen, of de zogenaamde wet van "de rechten van de militairen", die een hypotheek gegarandeerd met een laag percentage van de staat om het pand aan het verstrijken van het contract en het ontslag van het leger troepen te kopen.

De geschiedenis van

De eerste massa-gebieden met een volledige infrastructuur beginnen te bloeien in Californië, waar in de periode 1941-1944, 2300 huizen voor oorlogsveteranen werd gebouwd.

De geschiedenis van

Op dit moment worden bedrijven beginnen te bouwen in gebieden die al vertrouwde lay-out van vandaag, met parken, kantoorgebouwen, scholen, winkels, kinderopvang.

De geschiedenis van

slaapgedeelte ophouden gebieden en onafhankelijk gemeentelijke eenheden met naam, postcode, telefoonnummer codes. Het grootste deel van de bevolking van deze gebieden van het werk in de stad, maar een deel van de bevolking krijgt het werk gedaan direct binnen deze gebieden. Small business begint te verspreiden vanuit het centrum naar de rand, die een verdere versterking van de ontwikkeling van de slaapvertrekken.

De geschiedenis van

Op hetzelfde moment beginnen aan de eisen van het landgebruik te scherpen, de eerste dergelijke wetten werden in 1909 aangenomen. Het doel van de goedkeuring van wetten was voornamelijk beperkt tot het behoud van de slaapvertrekken schoon en netjes. Bijvoorbeeld, gewassen mogen worden binnen een straal van 20 km van het slaapgedeelte geplaatst. Bufferzone waren kantoorgebouwen en magazijnen, evenals winkelketens.

De geschiedenis van

Met de goedkeuring van wetten om landgebruik te reguleren, bouwvakkers teruggekeerd naar de kwestie van de herziening van het ontwerp van de slaapvertrekken en het creëren van in hen comfort en schoonheid, niet alleen in de vorm van parken, maar ook in de vorm van beter ontwerp van de huizen en de straat lay-out, het creëren van kunstmatige meren en recreatiegebieden .

De geschiedenis van De geschiedenis van